整理竣工图表，竣工图必须由建设单位绘制。绘制必须与现场一致，变更部分必须标注明确，合理的反应实际情况。
施工图纸会审记录、设计变更和技术核定单，开工前施工项目部对工程的施工图，设计资料进行会审后并按单位工程填写记录表，设计单位还应该填写设计交底记录。
材料、构件的质量合格证明，原材料、成品、半成品、构配件、设备出厂质量合格证，及进场复试报告。
隐蔽工程验收记录，这个记录必须要认真填写，并附有影像资料，和施工报验单，单位人员签字。
工程质量检查评定和质量事故处理记录，工程测量复检、预检记录，工程质量评定资料、功能性试验记录。
结构和主要部位的试件、试块、材料试验、检查记录、永久性水准点的位置、构造物在施工过程中测量定位记录。
工程是科学和数学的某种应用，通过这一应用，使自然界的物质和能源的特性能够通过各种结构、机器、产品、系统和过程，是以最短的时间和最少的人力、物力做出高效、可靠且对人类有用的东西。将自然科学的理论应用到具体工农业生产部门中形成的各学科的总称。
随着人类文明的发展，人们可以建造出比单一产品更大、更复杂的产品，这些产品不再是结构或功能单一的东西，而是各种各样的所谓“人造系统”（比如建筑物、轮船、铁路工程、海上工程、飞机等等），于是工程的概念就产生了，并且它逐渐发展为一门独立的学科和技艺。
在现代社会中，“工程”一词有广义和狭义之分。就狭义而言，工程定义为“以某组设想的目标为依据，应用有关的科学知识和技术手段，通过有组织的一群人将某个（或某些）现有实体（自然的或人造的）转化为具有预期使用价值的人造产品过程”。
1 目的 为使集团公司按照预定工期和质量目标完成的房地产开发工程项目顺利验收和移交,向顾客提供合格的建筑产品，特制定本程序。2 适用范围本程序适用于集团公司房地产开发工程项目竣工验收及移交工作管理。坐落在天津开发区内的工程项目竣工验收及移交工作管理涉及政府部门的，按照天津开发区管委会有关法规执行。3 引用标准GB/T19001-2000 idt ISO9001:2000 7.5 生产和服务提供 8.2.4产品的监视和测量4 职责4.1工程项目管理部（以下简称"项目部"）对工程竣工验收工作的职责项目部负责并组织本项目部所辖建筑产品工程单体及总体竣工验收及移交工作。项目部配合政府质量监督、建设工程规划、公用事业配套、公安消防、环境保护、人防工程等部门实施验收并取得认可文件或者准许使用文件。责成施工单位、监理单位做好竣工验收准备和竣工技术资料的归档、移交。在政府质量监督部门的监督见证下，项目部组织参建方办理工程项目正式竣工验收手续。项目部按照房屋权属登记管理部门的相关程序要求，履行相关房屋权属登记管理规定，向测量、测绘部门申办房屋面积前置测量、竣工测量、地籍测量，取得相关测量报告，完备相关权属登记备案诸项手续，非商品房项目直至权属证件申办获取。4.2项目部对工程竣工验收后移交工作的职责项目部负责组织办理竣工验收后的建筑产品（包括公共建筑和商品房；下同）向集团公司指定的房屋使用单位或物业管理公司办理移交手续；在房地产事业部指导下，办理工程项目建筑档案向城建档案馆、房屋使用单位、物业管理公司的移交手续。政府批件和其他资料整理后向房地产事业部档案室移交。5 程序内容5.1 工程竣工验收5.1.1 工程竣工后施工单位向项目部报竣施工单位按《施工合同》约定完成所承担的全部工程内容，向集团公司项目部提交建安工程竣工报告和《房屋建筑工程质量保修书》（《房屋建筑工程质量保修书》样本为《施工合同》附件3）。《房屋建筑工程质量保修书》明确规定施工单位对建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。5.1.2 项目部组织竣工工程初步验收根据施工单位的报竣申请，项目部组织设计、勘察、施工、监理等参建方进行工程初步验收。对工程初步验收中发现的不合格项，项目部责成监理公司监督有关施工单位及时整改。5.1.3项目部组织竣工工程正式验收工程初步验收合格后，项目部向政府质量监督部门申请工程竣工验收。在政府质量监督部门的监督见证下，项目部组织上述参建方进行工程竣工验收，并形成竣工验收的会议纪要。竣工验收合格十五日内，项目部到建设行政主管部门办理建设工程竣工验收备案手续，取得《竣工验收备案通知书》，确认工程项目的总体质量等级。办理备案手续时需持以下文件：①竣工验收备案表；②竣工验收报告；③规划、公安消防、环境保护、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件；④施工单位签署的工程质量保修书；⑤商品住宅的质量保证书和使用说明书；⑥ 建设行政主管部门规定的其他文件。5.2 建筑物实体移交5.2.1项目部组织建筑物实体移交项目部在公建房产通过验收后，负责将竣工验收合格的建筑产品移交给房屋使用单位或委托的前期物业管理公司，在项目部与接收方办理建筑产品交接时，填写《房屋及设施验收单》、《建筑产品公共部位验收单》并由房屋使用单位或物业管理公司负责人签字。在交接过程中发现的质量缺陷，由项目部组织施工单位进行维修直至修复合格。项目部在住宅商品房取得天津市房管局颁发的每幢建筑物单体的《天津市新建住宅商品房准许使用证》后，负责将竣工验收合格的建筑产品移交给委托的前期物业管理公司，交接时填写《建筑产品公共部位验收单》并由物业管理公司负责人签字；前期物业管理公司与业主方办理入住交接中填写《房屋及设施验收单》，发现有质量缺陷，由前期物业管理公司及时反馈质保维修单位或项目部，组织施工单位进行维修直至修复合格。5.2.2财务部会同项目管理部计算预留质量保证金《房屋及设施验收单》、《建筑产品公共部位验收单》签署后，财务部与竣工工程施工单位办理工程款竣工结算手续并按照《施工合同》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》以及施工单位提交的《房屋建筑工程质量保修书》的有关规定，计算预留质量保证金。5.2.3竣工建筑产品交接后的保修责任5.2.3.1竣工建筑产品交接后,依据《天津市建设工程质量管理规定》、《天津市商品房管理条例》、《建设部关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》的规定，集团公司承担质保期限内的维修责任。集团公司委托物业管理公司负责接待和受理顾客有关房屋质量问题的投诉。受理投诉时，请顾客填写《工程维修单》。在质保期内出现的需要维修事项，物业管理公司在接到顾客反映后将《工程维修单〈项目部联〉》立即送达项目部，项目部要在接到通知的三日内组织有关施工单位进行维修。5.2.3.2依实际情况在必要时，集团公司责成项目部会同售楼中心与物业管理公司就建筑产品保修事项签订委托协议；协议中明确规定委托事项以及办事流程，规定双方的权利责任与义务，委托事项中还应包括质量问题的投诉、空置房看管、住宅商品房和公用建筑销售后顾客满意度调查以及《天津市商品住宅使用说明书》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市物业管理企业管理规定》中规定的委托管理责任。物业管理公司对于集团公司委托代办的事项实行有偿服务并承担相应责任。 5.2.4质量保修费用的来源 竣工建筑产品交接后保修期内的质量保修费用，属于《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》规定范围内的，由有关责任单位承担支付。5.3资料移交5.3.1移交档案后取得《城建档案验收证明》竣工建筑产品验收合格后，项目部责成监理公司整理、装订工程监理资料并报送项目部。项目部向城建档案馆提出竣工档案备案存放申请。项目部通知施工单位将竣工工程技术资料及竣工图等进行整理和装订报送城建档案馆审核。经城建档案馆审核认可，并取得《城建档案验收证明》后，施工单位向项目部提供数份工程技术资料及竣工图，具体份数依据城建档案馆、集团公司、房屋使用单位和物业管理公司对于不同工程项目存档管理的需求份数确定。5.3.2项目部向房屋使用单位或前期物业管理公司移交竣工工程资料项目部在交出经竣工验收合格的建筑产品时，同时将《入住许可证》和其他专业准用证明书等复印件、竣工工程图纸、《设备验收合格证》复印件、《设备使用说明书》、《设备保修单》、《房屋建筑工程质量保修书》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》等相关资料一并移交房屋使用单位或前期物业管理公司，交接双方签字核查验收。 5.3.3项目部向房地产事业部移送竣工工程资料项目部负责将竣工建筑产品形成的全部资料整理、汇编、登记并填写《工程竣工资料移交移交单》移送房地产事业部档案室存档。6 相关文件《工程项目文件控制程序》 （泰达/程序－02）《顾客满意度监控程序》 （泰达/程序－14）《不合格控制程序》 （泰达/程序－17） 《房地产开发档案管理制度》（泰达/作业02－01）7 质量记录《房屋及设施验收单》 （泰达/记录13－01） 《建筑产品公共部位验收单》（泰达/记录13－02） 《工程维修单》 （泰达/记录13－03）《工程项目竣工文件移交单》（泰达/记录13－04）《工程竣工资料移交明细单》（泰达/记录13-05）《竣工验收备案通知书》（政府质量监督部门格式） 8 文件修改记录修改日期修改单号修改页号修改条款和内容摘要原修改状态号现修改状态号记录人2006/11/010221-4修改条款为：2、4.1、4.2、5.1.1、5.1.2、5.1.3、5.2、5.2.1、5.2.2、6、7条款。引用承担质量保修责任和标准的法规依据。具体修改内容见《文件修改单》022。01赵红2008/4/1008225.2.2修改为"财务部会同项目管理部计算预留质量保证金"12厉振宇2009/4/0109014.1 增加对工程竣工验收的职责23厉振宇
