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土地托管收入属于什么分配方式

绿色山茶油 2024-10-13 05:58 编辑:niming 34阅读

一、土地托管收入属于什么分配方式

按劳分配。

农业生产托管是指农业经营主体,在不流转土地经营权的条件下,将农业生产中的耕种防收等全部或部分作业环节委托给农业生产性服务组织完成农业的方式,农业生产托管服务农户和农业生产,最具时代意义的方式。农业托管服务是农业生产性服务联接小农户的有效机制,是服务规模经营的有效方式。

二、土地流转后农民干什么?

根据目前的相关政策法规,土地流转的方式可以分为以下几种:

一、土地出租

土地出租一般是承包农户把土地出租给其他农业经营者,出租的年限不能超过剩余的承包年限。出租的对象可以是本村集体的村民,也可以是村集体外的企业和个人。土地出租是一种比较普遍的流转方式,手续简单,关系明晰,适合各类主体采取使用。

二、土地入股

土地入股一般是承包农户将自己的土地作为资产,折价入股到企业或农民合作社,投入到生产经营中,产生的利润按照入股的比例分配给农户,比如土地股份合作社等。土地入股是一种特殊的土地流转方式,要求农户对经营方十分信任,能够产生比出租更高的收益,门槛较高,在实践中案例较少。

三、土地转包

土地转包是本村集体的村民把自己承包的土地,转包给本村其他的村民使用,自己还保留这块土地的第一承包权。只不过自己作为土地的承包者,把剩余的承包年限转让给了本村其他村民。土地转包对象仅限于本村其他成员,集体外的企业和个人无权成为转包对象。土地转包要到村集体备案。

四、土地转让

土地转让是本村村民把自己的承包地转让给其他人或企业,从而失去土地承包权的一种彻底出让的行为。土地转让要求转让方有稳定的职业和收入,同时经过本村集体的同意才能生效。土地转让的案例也比较少,因为土地作为一种社会保障资产,历来受到农民的倚赖,不会轻易转让。

五、土地互换

土地互换,也是村集体内部成员之间相互交换承包地,只要双方愿意,即可到发包方办理互换手续。土地互换并不是普遍意义上的土地流转,一般规模比较小。

六、土地托管

土地托管是农民将土地交给农业大户、合作社等代为经营,并向后者缴纳托管费。土地托管带来政绩,那么你的利润自然就会来。

土地托管严格来讲,并不算土地流转的方式,因为土地的经营主导权还在农民手里。在地里种什么还是要由农民说了算,合作社等只能决定使用什么农资、采取哪种种植方式等。土地托管是一种过渡阶段的经营方式,因为目前土地承包经营权还没有完成确权,农民对手里的土地缺乏安全感,不愿意把土地流转给他人经营。土地托管适合能够采取机械化作业的地区使用,比如华北平原的小麦、玉米种植区,而南方的水稻种植区则难以推广。

其实干农业,需要注意的方面很多,从流转土地到产业规划,从合作社运营到产品销售,任何一个环节出现问题,都有可能导致项目失败。土地流转方式多样,农业从业者要掌握各种流转方式的要点,做到合法合规,规避各种风险。就能挣钱!

三、怎么写土地托管书

甲方:

乙方: 村委会(农民合作社、家庭农场、种植大户、农业企业等主体)

根据全面深化“三农”改革,推进农业生产规模化、机械化、集约化,提高土地收益,增加农民收入的精神,本着合作共赢的原则,经甲乙友好协商,达成如下协议:

(一)服务方式(订单式托管服务)

1、乙方通过组织农民合作社,整合农民土地 亩,使之连片成方,耕地位于 。

2、乙方委托甲方对该土地提供从耕种到收获的全程种植托管服务。

3、甲方按照“ 元/亩/年”的标准“打包”收取服务费,共计 元。

(备注: )

(二)甲方的权利和义务

1、甲方通过乙方对有关村民的土地进行整体种植服务托管,统一种植

通过乙方向村民支付相关土地收益。

2、组织或购置农业耕作机械,确保满足乙方的托管服务需要。

3、免费为托管土地进行测土化验和提供相关农作物的标准化种植管理方案。

4、同等质量条件下,按照低于同期市场价格10%的优惠价为乙方供应化肥、农药等农资,并且直供、直施到田间。(优惠部分只针对***合作社社员开放)

5、帮助研究乙方土地的经营规划,推广新品种、新模式,新服务,实现农户的增产增收。

6、甲方承诺:除托管土地范围内发生重大自然灾害及不可抗力等情形外,保证托管土地每亩产量达到 以上。

7、维持土地的农业用途,不得用于非农建设;依法保护和合理利用协议内耕地,不得弃耕、抛荒土地,不得损坏农田水利设施。

8、协议签订后不能更改协议内土地的种植计划和托管模式。

9、甲方为所托管的土地缴纳农业保险。

(三)乙方的权利和义务

1、组织农民整合土地,使同类作物实现连片成方。2014年 月前整合土地 亩

负责与有关农民签订委托种植管理的相关协议,协调道路、水源、水渠等使用权,为甲方开展服务创造条件。

2、负责协调农业生产过程中的各种关系,保证甲方正常的田间作业不受影响;负责组织农作物生长期的看管工作,配合甲方做好作物收获后的晾晒、收储等工作。

3、乙方可全程跟踪甲方服务,可随时向甲方反馈作物生长与田间看护等情况。

4、需将协议内农户转为**合作社社员,使之享受社员优惠价。

5、监督甲方按照协议约定用途合理利用和保护耕地。

6、协议签订后不能更改协议内土地的种植计划和托管模式。

7、积极配合甲方做好农机整合、农民培训等工作。

(四)土地收益分配方案。

1、协议内土地在保底产量范围内的农作物产出,全部归农户所有。如低于上述亩约定产量,甲方按照市场价赔偿不足部分。

2、亩保底产量以上的超出部分中 归农户, 归乙方, 归甲方。

(五)协议履行程序

1、确认服务时间。甲方应根据农时需要,提前3天以上与乙方沟通确定服务时间。时间确定后,乙方应主动为甲方开展服务创造必要条件(如因乙方原因造成甲方无法进场服务,视为乙方违约,甲方不退回收取的服务定金)。

2、搞好监督验收。甲方服务时,乙方可派人现场监督,并在服务结束时填写验收单予以确认。如乙方不能派人现场监督验收,视为认可甲方的服务符合协议约定标准。

(六)托管期限及费用支付办法。

1、托管期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。协议期限届满后,需要重新签订协议,同等条件下,甲方享有优先权。下年度签约时间为 年 月。

2、本协议签订后的 日内,乙方需向甲方支付服务费总金额 的托管定金。

3、乙方在签约 日内,通过 方式一次性向甲方付清托管服务费。

4、甲方在产品收获后的15日内,通过乙方支付相关农户的土地收益,并且按照

标准向乙方支付整合组织费。

(七)协议的变更和解除

1、协议签订后,任何一方不得单方面变更或解除。

2、因不可抗因素致使本协议无法履行时,可以变更和解除,各方互不承担责任。

(八)违约责任

1、若乙方违约收回甲方托管土地,或者干预甲方生产经营活动,给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任。

2、甲方未按照协议规定用途使用土地,改变农业用途,或者造成土地永久性损害、土地荒芜的,乙方劝阻制止无效时可以依法解除协议,并有甲方承担土地恢复费用。

3、其它违法违约行为可依据国家法律、法规和政策规定处理。

(九)其它事宜

1、甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决,协商不成的,可向人民法院提起诉讼。

2、本协议自双方签字或盖章之日起生效,未尽事宜经协商一致可订立补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式2份,甲乙双方各执一份,报 备案 份。

甲方(签字盖章):

乙方(签字盖章):

合同签订日期: 年 月 日

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