位于天津市河西区，友谊路，文化广场区域的银河国际购物广场为最奢侈！因为有太多品牌是首次进入天津市场，世界六大知名名牌正式进驻天津银河购物中心。本次引进的品牌包括了Paul Smith、DKNY、Juicy Couture、Club Monaco、PAUL&SHARK，其中Paul Smith门店更是该品牌在中国的首家门店。
天津银河购物中心恐怕是中国最奢华的商场;
终归建设投资有70亿之巨;
品牌也是极尽奢华.
所含品牌：
B1
001-1 Organic+
001-1 EVA+
001 德根
002 Madia
003 卡顿尔
004 BOX
005 生态家
006 Easy life
007 Lexon
008 purcotton
009 恒记
010 汇珍天下
011 龙润茶
012 Aji Ichiban5 B- R
013 COCO
014 桂发祥
015-016 米兰米蓝（宝岛)
017 Nine Seat
018 乾唐轩
019 老美华
020 海晏堂
021-022 tenFu’s TEA
023-024 隆顺榕
025 天湖茶叶
026 普安药房
027 富隆
028 Bengons
029 诺兰西
Pizzahut
033 vivo+华润堂
035-1-035-2 面包新语
036 玛佐
037 米兰酒业
038 龙祥荣堂（真如堂）
039 疯果
040-041-1 Curly girls
041-2 招财猫!
042-1 科沃斯
042-2 LAMY
043-044 BOBO
045 漫堤雅兰
046 艺指间
048 Subway
049 津彩美食
050 真锅
051-1 柠檬皇后
052 胡椒厨房
053 银行
054-1 burger king
054-2 满记
055-1 鼎茶
055-2 拉面一级
056-1 晶华
056-2 rbt F&b
057 百粤湾
058 吉野家
059 KFC
050-061 Mother-care
L1
001-2 Frey Wille
001-3 Paul&Shark
002 I.T
003 Balenciaga
004-007 Gucci
008-009 Prada
010-1-2 Miu Miu
011 Bottega Veneta
012 Ralph Lauren
013 Cartier/LV.
014 G.Armani
015-1 Givenchy
015-2 Van Cleef0
016 Chaumet3 p3
017 Cerutti 1881
018 Chole
019 Chanel
020 Jlmmy Choo
022 Fendi
023-024 Loewe
025 Tiffany
025 Marc Jacobs
026 DAKS
027 YSL0
028 Cucinelli
029 Marni
030 Moncler
031 Ports 1961
032 Kenzo
032-2 Shiatzy Chen5
033-034 BMW Life Style
035-036-1-2 Ferrari Store
038-039 Giada
040 Kent&Curwen
041 Tumi
042 YANKO
043 Brooks Brothers
044 Gieves&Hawke
045 GODIVA
045-1 Starbucks
046 Haagen Dazs
046-1 SPIGE
L2
001 Uniqlo
002 GAP
003 影儿
004-2 Benetton
004-1 Primo
005 COEUR HYSTERIE
006 Bloves
007-2 HaniiY
007-1 Versace Collection
008-1 Diesel
008-2 Maxstudio
009-2 Love Fashion
009-1 Geox
010-1 CK
010-2 Moneta
011 7for all mankind
012 Agnes
013 Club Monaco
015 GANT
017 Kookai
018-2 SLVR2
018-1 金辉珠宝
019-1 Fendi
019-2 DKNY
020 Juicy
021 Red Valentino
022 Dazzie Diamond
023 Woo
024 MBMJ
025 玻璃工坊
026-2 Dellga
026-1 Lloyd
027-1 LongChang Jewelry
027-2 Yunan Mineral Jewelry
028 咖啡之翼
H&M
032 I.T、
033-034 Hollister
035-036 环球珠宝协会
COS
040-041-1 J·Lindeberg、
041-042 Wing Cafe&Food`
043-1 Two Face
044-1 Byford
044-2 Visavis
045-1 Sisley
045-2 Finex
L3
-1 sun dan
003-2 MAP
Best Seller
007 其乐
008 Nike 360
009 KDX
010 COCOON
011-012 Prich
best seller
016 希色
017 Tribeca
018-1 ODBO
018-2 Chez COCO
019 Lily
020 Oasis
021-022 Another one
023-024 Guess
025 ROBE DI KAPPA
026-027 Paul frank
028-029 JNBY
030 红袖
031 Herheart
032 TomTailor
033-034 DKNY Jeans
035 CK JEANS/AJ
036 DAZZLE
037 City Square
038-039 Adidas Original
040 Croquis
041 Less
042 蓝豹
043 Qian Yan
044 YIGUE
045 Season Wind
046 MIK&LA
047 LEVYNA7
048 Lesportsac
049 Flash
051 Harbor house) |
052 Xi He Ya Yuan (F&B)
south beauty
057 DaYu(Janpanese food)
L4
001 一茶一坐
002 韩罗苑
003-004 砂锅李
005-006 West Link
007 New Balance
008-009 全明星冰场
010 Converse
011-012 骑达
013-1 Fila
013-2 捷豹户外
014-017 NIKE STORE
018 Puma
019 Adidas Neo Label
020 Columbia
021 North Face
022 Lafuma
023 探路者
025 Salomon
026 Vans Mizuno
027 The ShoesBar
028-031-1 Adidas Store
031-2 Menseye
032 芥末原宿
033-035 热风
036 谜底
038 Crocs
040 HOZ
041 曼谷银
044 广州蕉叶
045 小南国T
046 辉哥（F&B）
047 Pizza Biance
048 奈莉尔
049 SI Yan Li Beauty Shop
L5
001-1 弄堂小笼包
001-2 川合顺
002-1 源味涮
002-2 越南菜
003 Acasia Food
004-006 Beautyfarm
008 进巍
009 鲜果时间
010-1 蜜果
010-2-011 湘菜
012-013 左麻右辣
014-015 新煮意
016 柠檬工坊
017 Kendys
018 爱转角
019 DF
020-021 天绿
022-024 牛子牛book store
025 Toysrus
026 青年餐厅
027 Tom’s World
其中I.T （首次进驻天津）Balenciaga（首次进驻天津）
Gucci（天津首个旗舰店）
Miu Miu（首次进驻天津） G.Armani (GA终于来了 ）（首次进驻的 镇店品牌 GA旗舰店）Chole （首次进驻天津）Marc Jacobs（首次进驻天津）Jlmmy Choo（首次进驻天津
2019年4月11日，天津银河购物中心正式官宣更名为天津万象城。从水上公园地块起就希望进入天津的万象城，终于通过混改，来了。但同时，华润接手银河，面临不小的难度，我们先不说银河一贯不佳的销售状态，仅仅是乐天百货撤出给万象城带来的约4万㎡租赁面积空置，于任何一个运营商而言，都不是一件简单的事。
作为一个无聊的爱好者，我们带着一丝好奇，在天津万象城没有彻底展现出来之前，有聊地猜想一下，天津万象城的未来，会是个什么样子？（既然是有聊的猜想，就一本正经地有聊一点。）
按照定位调整推演的基本逻辑，我们会重点有聊地聊一下如下这么几个点：
1、万象城的成功运营经验（一贯套路）？
2、天津需要一个什么样的万象城？
（其实只有两点，三点凑不出来）
点 1：聊一聊套路
华润的第一个万象城众所周知是2004年开业的深圳万象城，一期18.8万㎡，由于运营的不错，二期又开了2.6万㎡商业街，所以今天我们看到的深圳万象城长这样（如下图）
必须说，深圳万象城的位置是绝佳的，用顾问公司的惯常描述是 “万象城位于罗湖金三角商业区，包括东门、人民南、宝安南三大核心商圈，万象城是宝安南商圈的标志性项目。” 翻译过来，就是位置绝佳，还是个地铁上盖（与地铁1号线大剧院站连通,并由地下通道与地王大厦连通）。
除此之外，深圳万象城的厉害之处在于，是他第一个在购物中心里引入了电影院和滑冰场，这是以往所有的购物中心所没有的，他的成功， 使得电影院+滑冰场成为了中国大陆大部分购物中心的标配 ；除此之外，从可以拆分的华润年报中可以看到，2013-2018年，深圳万象城的出租率保持在99%左右，其中2018年的租金收入高达10.2亿，这是个什么水平呢，我们拉几个典型的购物中心2018年的租金收入做个比较，上海恒隆广场9.32亿，西单大悦城6.8亿。基本上呢，深圳万象城是租金之王。
我们看一下万象城的业态组合，根据2017年华润的年报公布，深圳万象城的业态组合如下：
如果我们相对细分一点把业态做一个拆解，深圳万象城的业态组合情况如下：
深圳万象城有4家主力店：Réel百货、Ole超市、冰纷万象冰场、万象超市。要特别说一下的是，Réel百货是一个高端的百货主力店，除了深圳之外，大家有兴趣还可以看一下上海静安的Réel百货（综合体越洋广场的一部分，旁边是璞丽酒店和越洋广场写字楼），简单讲就是高端品牌云集。
作为万象城系列的基石项目，深圳万象城基本上确定了万象城系列的基调套路： 高端定位+业态复合度高+高端主力店搭配 （听上去和大部分城市的购物中心也差不多，是吧）。
我们相应地把天津万象城的情况也简单地拉出来。银河购物中心总建筑面积23.5万㎡，B1-F5共计六层。2012年9月1日开业。在规模体量上，和深圳万象城不相上下。
高端这件事儿上，我们无需多说，基本上一线大牌都集中在了天津万象城，剥夺了大友谊以往的辉煌。
业态组合上，按照乐天未搬出之前的品牌状态进行归类，天津万象城业态组合状况如下：
两组数据拉到一起比较一下：
因为两个项目的定位都是面向所在城市20-40岁左右的城市商务和精英人群，我们如果简单一点地做第一次的猜想，对标深圳万象城，天津万象城在第一个逻辑线之下的主要调整方向似乎应该是：
1）补充1-2个主力店：其中一个主力店大概率是超市，另外一个如果能够是一个百货主力店，当然是华润所喜闻乐见的，不过考虑到可行性和难度很高，我们胡乱猜想另外一个主力店也许是和青岛万象城合作过的、天津人民非常期待的方所；
2）化妆品/个人护理类势在必行，乐天撤出后，化妆品类在天津万象城约等于空白，补充这一业态无需质疑；
3）相应的家具家居、运动和儿童业态也需要加强。
下回我们分解，基于市场现状的天津万象城有聊猜想之二。
天津的大型商场有：1、天津恒隆广场：天津恒隆广场将于2014年9月26日正式开业迎客，作为恒隆地产在国内打造的又一商业项目，总长380米是全国恒隆广场中最长的恒隆，从动工到入市，总共历时6年，也是恒隆首入天津打造的第一个商业项目。2、天津百货大楼：天津百货大楼于1994年兴建，1997年建成。为原天津百货大楼的改、扩建工程，新商厦建在旧大楼邻身，新、老商场连为一体，总营业面积达11万平方米。是全国十大百货商店之一。后由山东振华集团收购。3、天津银河购物广场：天津银河购物广场也称为银河国际购物中心，位于天津市河西区，由国企天津城投集团投资开发。天津银河购物广场将成为天津市的文化和交通中心。它是天津最重要的发展项目。4、天津大悦城：中粮集团斥资50亿元的天津大悦城。定位为“国际时尚青年城”的大悦城购物中心总建筑面积达到27万平方米，相当于5个天津泰达体育场，开业后的营业面积将占东马路老城厢商圈的60%。5、天津万达广场：天津万达广场是一个大型综合商业广场，坐落在天津市河东区津滨大道旁，总建筑面积50万平方米，包括商业、住宅、购物中心、3座商务办公、影城、步行街、KTV、时尚电玩等业态。
天津文化中心银河广场喷泉的开放时间是在2021年的暑期就是7月初到8月底之间。一般都是在晚上的8:30--9:00。天津银河广场坐落于河西区友谊路以东、乐园道以南、越秀路以西，总占地面积19.89万平方米，可使用面积17.14万平方米，为一座半下沉式全开放式公园，它与天津大礼堂、天津国际展览中心、天津市青少年活动中心相望，与天津博物馆融为一体，珠联璧合，蔚为壮观。银河广场的命名源自“天津”是“银河”的别名，在屈原的《离骚》中有“朝发轫于天津兮”；该名称既富于时代气息，体现出天津大发展的恢宏气势，又与整个公园日月星辰的设计理念相得益彰。它的落成开放，为广大市民提供了一个富有浓郁文化品位和时尚风情，洋溢着现代气息的综合性大型文化公园，是广大市民文化、娱乐、休闲、健身、观光的理想场所，将为天津建设现代化大都市增添又一亮点。
